안심전환대출 QA(중도상환수수료, 기준, 제2금융권 등)
최근 카뱅 주담대 대환 대출을 받았는데요. 요새 안심전환대출이 신청대상이 증가 되었다고 해서 한번 알아보았습니다. 지난번 1차로 주택가격 4억원 이하만 신청가능한 안심전환대출이 11월 7일부터 주택가격이 6억이하로 상향조정되었는데요. 이제 내년에는 9억원으로 상향한다는 뉴스가 나오고 있습니다. 신청조건이 가능한지 클릭하시면 신청자격에 해당하는지 알아 볼 수 있습니다. 주택가격은 6억원 이하, 부부합산소득은 1억원이면 신청 가능합니다.
또한 과거 대출 시행일이 2022년 8월 16일 이전이어야 합니다. 또한 고금리변동금리 대출을 사용하는 국민으로 금리변동이 있는 대출이어야 하고, 과거 대출이 나라에서 지요구하는 보금자리론, 디딤돌 등 정부 정책 사업으로 진행되는 대출은 진행이 불가능 합니다.
안심전환대출 조건
과거 대출 중도 상환 수수료 면제 한도 3.6억원 LTV 70 및 DTI 60 이자율 3.8 4.0 소득 6000만원 이하 만 39세는 3.7 3.9 만기까지 고정금리 적용 10년, 15년, 20년. 30년 중 1개 선택 정부에서 진행되는 대환대출상품인 만큼 , 과거 대출 상품의 조건과 관계 없이 중도상환 수수료는 모두 면제 됩니다. 보통 1 1.2 가 되는 부담스러운 가격이 면제되면 차주에게는 아주 큰 이득이 라고 볼 수 있습니다.
대출한도는 3억 6천만원까지 가능 하며 대출금리는 3.7 4 사이이며 만기까지 모두 고정금리 입니다.
중도상환수수료 안심전환대출 대환을 위한 과거 주담대 해지시 금융기관의 중도상환수수료통상 1.2, 3년 이내 슬라이딩 방식는 면제됩니다. 한도 대출한도는 기존대출 범위 내 최대 2.5억원 LTV 70 및 DTI 60은 일괄 적용되나, DSR은 미적용 만기 10152030년 총 4개 만기가 존재합니다. 금리 보금자리론 금리 대비 45bp저소득 청년층은 55bp 인하하여, 3.80 4.00, 저소득 청년층은 3.70 3.90를 적용합니다.
Q. 대출 가능 금액 기준은?
신청일 기준 해당 주택의 시세로 판단합니다. 아파트의 경우 KB시세, 한국부동산원 시세 절차로 적용합니다. 시세가 없는 신축아파트는 공시가격이나 감정평가금액 등을 활용하여 신청합니다. 아파트가 아니라면 주택공시가격, 감정평가금액 순으로 판단합니다.
Q. 안심전환대출로 전환 후에 주택 가격이 상승하여 4억을 초과했다면? 주택 가격은 신청일 기준으로 판단하기에 4억을 초과하더라도 안심전환대출이 가능합니다.
안심전환대출 신청대상 확인
22.8.16전에 1금융권,2금융권의 주택담보대출을 받은 차주 기존대출이 만기 5년이상이면서 변동금리, 반고정금리 상품을 사용하는 차주 기존대출이 정책모기지디딤돌대출,보금자리론,적격대출가 아닌 사금융 주담대 여야 함 부부합산소득 1억원 이하 인 1주택자 주택가격이 6억원 이하여야함 안심전환대출은 기존에 실행했던 변동금리 아니면 반고정곰리의 주택담보대출을 낮은 금리에 고정금리로 대환대출해주는 정부의 지원금 성격의 대출 상품입니다.
무조건 과거 대출이 일반은행에서 받았던 주택담보대출이어야 하며, 2금융권도 상관없습니다. 또한 부부합산 수익이 1억원 이하인 1주택자여야 하며, 주택가격은 6억원 이하 여야 합니다.
Q. 안심전환대출 신청 절차와 시기는?
2022년 9월 15일부터 주택가격 순으로 순차적 신청합니다. 신한 우리 농협 국민 하나 기업은행은 기존대출 은행 온라인 및 영업점 창구에서 신청하고, 기타 은행과 제2금융권 주택담보대출은 주택금융공사 온라인홈페이지 및 앱에서 신청할 수 있습니다.
Q. 과거 주택담보대출에 대해 중도상환수수료은 납부해야 하나? 과거 주택담보대출에 대한 중도상환수수료는 면제됩니다. 이는 제1, 2금융권 모두 해당합니다.
다만, 과거 근저당권 말소비용과 신규대출관련 인지세 등의 비용은 발생하오니 참고 바랍니다.
안심전환대출 신청 방법
2019년 9월에 서민형 안심전환대출을 시행했던 데이터를 참조해 보았어요. 평일 영업시간 내에 은행 창구에 방문에 직접 신청하는 방법이 있고요, 주택금융공사 홈페이지에서도 신청을 받았습니다. 신청 이후 2개월 이내에 순차적으로 대환이 이뤄졌습니다. 과거 대출이 중도상환수수료 부과 대상인 경우 중도상환수수료를 원래 대출기관에 납부해야 합니다.
자주 묻는 질문
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과거 대출 중도 상환 수수료 면제 한도 3 자세한 내용은 본문을 참고하세요.
Q 대출 가능 금액
신청일 기준 해당 주택의 시세로 판단합니다 자세한 내용은 본문을 참고하세요.
Q 대출 가능 금액
22 좀 더 자세한 사항은 본문을 참고해 주세요.
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